Трудно може да се преведе понятието „Genossenschaftswohnung“ на български език – в България този модел на жилищно строителство не е популярен. Най-близко до него е преводът „Кооперативно жилище“, но той не е съвсем точен.
Характерна черта на жилищата от този тип в Австрия е, че те се строят и управляват от асоциации за строителство с нестопанска цел (gemeinnützigen Bauvereinigung -GBV) и съответно техните наеми са много по-ниски в сравнение със свободния пазар. Това ги прави особено популярни сред живеещите в алпийската република.
Много хора целенасочено, в продължение на месеци, а понякога и години, търсят жилища от този тип, за да се настанят и живеят в тях. Те се свързват със строителните фирми и следят новите им планове. Записват се в списъците на чакащите (Warteliste) за нови и бъдещи проекти. Това е по-сигурният начин човек да попадне на своето жилище-мечта. Недостатъкът му е, че за по-привлекателните проекти често тези списъци са дълги, с по 50-100 желаещи за 1 жилище.
Преотстъпване на жилище
Втора възможност човек да се нанесе в такова жилище е чрез преотстъпване – предишният наемател определя кой да е следващият наемател (Nachmieter) в жилището. Тази възможност обаче до голяма степен зависи от правилата на фирмата, която управлява имотите. Често на новите наематели се поставя условие те да откупят (Ablöse) всички или част от мебелите в жилището (кухня, вграден гардероб, сейф, щори на прозорците, покрития за тераси и т.н.).
Този е може би най-добре и бързо функциониращ начин за намиране на жилище от този тип – достатъчно е да се следят обявите в интернет платформите. За съжаление често изискваното Ablöse e по-скъпо от цените за услугите на брокер на имоти (Makler).
Wohn Beratung Wien
Съществува и трета възможност, при която се използват услугите на Wohn Beratung Wien:
-
Адрес: Guglgasse 7–9, 1030 Wien
-
Телефон: +43124111
-
Сайт: wohnberatung-wien.at
-
Ел.поща: [email protected]
Предимста и недостатъци на жилища от типа Genossenschaftswohnung
Основните предимства на Genossenschaftswohnung са:
- Сравнително нисък наем
- Безсрочни договори
- Не се плащат комисиони на брокери
В някои проекти е предвидена възможност жилището да бъде откупено от наемателите след време (Kaufoption). Това се счита също за голямо предимство.
Основните недостатъци са:
- Изисква се лично финансово участие (Finanzierungsbeitrag)
- Все по-рядко се намират проекти в централните райони на града
- Големият брой желаещи да наемат такова жилище.
Личното финансово участие е един от основните недостатъци и основна пречка пред търсещите жилище в Австрия. Често изискваната за целта сума надхвърля 30 000 евро и тя е непосилна за обикновените хора.
Строителната фирма прехвърля част от разходите по строителната дейност на наемателите. Във Виена тя е около 12,5% от стойността на строителните работи и 100% от стойността на имота. Тази сума се разпределя между наемателите, като определящи за нейния размер са размерът на жилището, делът от общите площи и т.н.
Важно е да се подчертае, че след напускането на жилището от наемателите, те получават обратно личното финансиране, с което са се включили, като за всяка година в която имотът е бил ползван под наем се удържа по 1%. Съответно за новия наемател размерът на личното участие намалява – това прави старите обекти по-лесно достъпни и атрактивни за хората без начален капитал.
Финансиране
В обявите се използва и понятието „Genossenschaftsanteil“ вместо Finanzierungsbeitrag. Това обаче не е съвсем точно – Такава такса се плаща единствено и само на фирми, които имат действителен статут на GBV и най-често е в размер на 100 до 200 евро. Не всички фирми използващи този модел на финансиране на своите проекти работят с нестопанска цел.
Списък с някои от най-популярните асоциации за строителство с нестопанска цел е публикуван на сайта на Wohn Beratung Wien и може да бъде разгледан през този линк: www.wohnberatung-wien.