Независимо дали търсите да наемете жилище във Виена (Mietwohnung), което ще ползвате само няколко години или планувате да закупите недвижимо имущество за да живеете дългосрочно в него, препоръчително е добре да обмислите и подготвите всеки един детайл и стъпка. Това ще ви помогне да откриете по-лесно евентуалните недостатъци (Nachteile) и да забележите предимствата (Vorteile) на предлаганите обекти.
Противно на всеобщо разпространеното мнение, че е важено първо да се избере района, има други фактори, които играят определяща роля. Тяхното внимателно анализиране спомага и улеснява до голяма степен избора.
- Размер и разположение на жилището
Това е може би първото нещо, което трябва да определите – размерът на жилището и разположението на помещенията в него. Студенти и любовни двойки се сместват лесно в малки жилища и използват преходни стаи. Такива имат голяма част от жилищата тип „Старо строителство“. За да достигнеш до спалнята трябва да преминеш през кухнята и хола, а самата тя е едва 7 кв.м. Това обаче не е практично и удобно за семейства с деца, при които трябва да се мисли за личното пространство на всеки един от техните членове.
Също така е хубаво да се помисли дали човек иска жилище с високи тавани и дали има нужда от балкон. Високите тавани създават чувството за простор, но отопляването на помещенията е по-трудно и скъпо. Повечето жилища в сгради от типа „Старо строителство“ (Altbau) нямат балкони. Помислете и дали имате нужда от мазе и какви трябва да бъдат неговите размери. На много места паркоместата в подземния гараж са за сметка на размера на мазетата.
Когато сте готови с плануването на размерите и разпределението на стаите, направете кратка справка за цените на подобни жилища. Така ще се ориентирате в кои райони на Виена да търсите спрямо бюджета си. Обща статистика за цените в отделните райони може да получите при безплатна консултация с брокер на имоти (Wohnungsmakler) или намерите на сайта immopreise.at
2. Мобилност
Как предпочитате да се предвижвате в рамките на града? Колко автомобила притежава вашето семейство? Готови ли сте да закупите/наемете гараж?
За хората, предпочитащи да не ползват автомобил, е препоръчително да търсят подходящо жилище в близост до спирка на метро. Мрежата на обществения транспорт във Виена е отлично изградена и развита, което улеснява мобилността. Ако имате достъп до метро, можете бързо и лесно да стигнето до всяка една точка в града.
В централните райони на град Виена местата за паркиране са ограничени и шофьорите често изпитват затруднение да намерят свободни такива. Ако сте свиканли с удобството на автомобила и семейството ви притежава два или повече автомобила, е хубаво да помислите за жилище във Виена с гараж или да изберете район, където има достатъчно възможности за паркиране.
3. Шум
Никой не обича силния шум. Има обаче хора, които се приспособяват бързо и лесно към него и такива, които никога не могат да свикнат. Ако сте от групата на вторите е препоръчително да избягвате жилищни обекти на улици, по които вървят трамваи (Straßenbahn) или в близост до линии на бързия влак (Schnellbahn). Малките пресечки и преки около Гюртела и районите в близост до аутобана също не са за препоръчване, ако имате нужда от пълна тишина.
4. Отоплителни инсталации и изолации
Обмислете добре как бихте искате да се отоплявате и дали предпочитате да използвате за целта локална инсталация на газ или ток или предпочитате централното отопление. Важна роля за разходите по отопление имат стъклопакетите на прозорците и изолацията на стените. Ако планувате да живеете в жилище на по-високи етажи, е препоръчително то да има инсталирана климатична инсталация.
5. Оборудване на жилището и сградата
Докато човек няма деца, двадесетте стъпала до входната му врата не са сериозна бариера. С количка и чанта с памперси в ръка те, обаче, са превръщат в непреодолима пречка към дома. Ако планувате да имате малчугани в семейството, е препоръчително да търсите жилища в сгради, където е помислено за удобството на хора в/с колички (Barrierefreie Wohnung)
Ако наемате жилище във Виена за период от няколко години, няма голям смисъл да инвестирате в направа на кухня по ваш проект и ремонт на санитарните помещения. Помислете дали и как искате да бъде обзаведена вашата бъдеща кухня. Вграден малък хладилник може да е достатъчен на вечния ерген, но няма да побере продуктите на едно смейство. Огледайте и преценете дали има достатъчно на брой шкафове за всички кухненски прибори и пособия, които едно средно статистическо семейство притежава.
6. Сигурност
Сигурността е нещо относително – Виена е сигурен и спокоен град, многократно отличаван за високо качество на живот. Все пак е хубаво да отделите малко време в опознаване на съседите (Nachbarn) и оглеждане на района (Wohngegend). Може ли да им имате доверие?
7. Къде да търсите
Следваща стъпка в търсенето на подходящо за вас жилище във Виена е вземането на решение дали ще търсите частни обяви, ще използвате услугите на брокер на имоти, ще се обърнете директно към строителните предприемачи или общината.
7.1. Частни обяви.
Основното предимството на търсенето на жилище във Виена сред частни обяви е спестяването на пари за хонорар на брокер. При наемането на жилище под наем той може да бъде в размер на 2 или 3 месечни наема. При покупка на недвижима собственост – да варира между 2 и 3% от стойността на обекта.
За много хора това е важен фактор, но той крие редица неудобства и рискове. Особено за лица, които не познават добре местните закони и порядки, нямат възможност да използват услугите на адвокат и да защитават правата си, е препоръчително да избягват тази форма. Измамите в тази сфера са рафинирани и разнообразни и човек лесно се подвежда.
7.2. Услугите на брокер на имоти (Wohnungsmakler)
Работата с професионалисти в сферата ви дава сигурност и спокойствие, че няма да станете жертва на измама и вашите интереси ще бъдат оптимално представени и защитени. Отделно спестявате много време и нерви в преглеждането на обяви и огледи на неподходящи обекти.
7.3. Сторителен предприемач (Bauträger)
В повечето случаи това са големи организации (Genossenschaft), които предлагат и управляват десетки собствени имоти. Често размерът на наема е по-нисък от средния за райна и града, но човек трябва да разполага с начален капитал, който влага в организацията (Genossenschaftsanteil) за да се включи и получи от тях жилище.
7.4. Общински жилища (Gemeinde Wohnung)
Община Виена разполага със стотици жилища, които предлага директно на жителите на града. За да получи човек такова жилище обаче, трябва да отговаря на определени условия и изисквания. Повече по темата можете да прочетете в 12-ти брой на информационния справочник „Виена нашият град“.
Прочетете също: